Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet rund 116 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit vier Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und mehreren Flur- und Eingangsbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Eine großzügige Terrasse in Süd-Ostausrichtung und ein umlaufender, angelegter Garten samt Teich ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Eine Einzelgarage sowie freie Stellflächen in der Zufahrt gewährleisten unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Darüber hinaus schafft ein Spitzboden sowie ein Garten- und Gerätehaus weitere Nutzfläche.

Ausgehend vom Windfang sind neben dem Gäste-WC über den Flur im Erdgeschoss auch der Hauswirtschaftsraum, der separate Küchenraum sowie das Wohnzimmer erreichbar. Letzteres besticht mit knapp 28 m² Fläche durch den geräumigen, nahezu rechteckigen Zuschnitt. Großzügige Richtung Süden ausgerichtete Terrassentüren sorgen für eine helle Raumatmosphäre und ermöglichen den Blick in den eigenen Garten. Nicht zuletzt führt der Kaminofen eine gemütliche Raumatmosphäre herbei. Der separate Küchenraum verfügt über eine vollwertige Einbauküche, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Ebenfalls bietet der Küchenraum mit rund 11 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung eines kleinen Bar- oder Essbereiches.

Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 41 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 – 2 Metern hälftig berücksichtigt, rund 49 m² Grundfläche) auf das geflieste, mit einer Duschkabine ausgestattete Tageslichtbad und drei weitere Räume. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros – die drei Räume ermöglichen trotz Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Darüber hinaus ist vom Flur des Obergeschosses aus über eine Klappleiter der Spitzboden erreichbar.

Wohnzimmer

Das mit hochwertigem Laminatboden versehene Wohnzimmer im Erdgeschoss stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar. Rund 28 m² bieten genügend Fläche, um die eigene Vorstellung eines gemütlichen Wohnbereiches umzusetzen. Die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassentüren sorgen für eine helle Raumatmosphäre und gewähren den Blick in den eigenen Garten. Der Kaminofen ermöglicht im Winter eine besonders gemütliche Atmosphäre mit angenehmer Raumluft.

Schlafen / Kind / Arbeiten

Die drei im Obergeschoss befindlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros — der angenehme Schnitt und die optimale Raumaufteilung der Immobilie ermöglichen vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Besonders gut lassen sich Eltern- und Kinderzimmer unmittelbar nebeneinander herrichten.

Küche

Der rechteckige Schnitt ermöglicht individuelles Einrichten einer geräumigen Küchenzeile. Rund 11 m² Fläche bieten neben der im Kaufpreis enthaltenen Kücheneinrichtung ausreichend Platz die Herrichtung eines kleinen Ess- oder Tresenbereiches. Neben gängigen Elektrogeräten verfügt die Kücheneinrichtung über zahlreiche Schränke und Schubladen.

Badezimmer und Gäste-WC

Das Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Duschkabine ausgestattet. Je nach eigener Vorstellung kann unkompliziert eine Badewanne nachinstalliert werden, entsprechende Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Terrasse & Garten

Die überdachte Terrasse gewährt den Blick in den ruhig gelegenen Garten. Dem versierten Hobbygärtner wird hier genügend Fläche geboten, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Grüns zu realisieren. Mehrere im Garten befindliche Bäume und Sträucher sowie ein Teich sorgen für einen idyllischen und gepflegten Charakter des Grundstückes. Zudem befindet sich im Garten eine Zisterne.

Feldrandlage

Die Immobilie befindet sich zum aktuellen Zeitpunkt in unverbauter Feldrandlage. Perspektivisch ist von weiterer umliegenden Bebauung auszugehen.