Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Lage 38871, Nordharz, Abbenrode // Wohnfläche ca. 116 m² //
Grundstücksfläche ca. 721 m² // Zimmer 4,0

Kaufpreis 171.000,- EUR

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet rund 116 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit vier Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und mehreren Flur- und Eingangsbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Eine großzügige Terrasse in Süd-Ostausrichtung und ein umlaufender, angelegter Garten samt Teich ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Eine Einzelgarage sowie freie Stellflächen in der Zufahrt gewährleisten unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Darüber hinaus schafft ein Spitzboden sowie ein Garten- und Gerätehaus weitere Nutzfläche.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Abbenrode. Als Ortsteil der Gemeinde Nordharz liegt Abbenrode mit knapp 1.000 Einwohnern an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges im Bundesland Sachsen-Anhalt, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes Niedersachsen, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Der ursprünglich eher landwirtschaftlich geprägte Ort hat sich seit der innerdeutschen Grenzöffnung zu einer bevorzugten Wohngegend für Familien entwickelt. Das heutige Abbenrode ist überwiegend durch Einfamilienhäusern mit dazugehörigen Grünflächen und Gärten bebaut. Ebenfalls der Bau eines Gewerbegebietes sorgt für weiteres Wachstums in der Region. Umliegende Grünflächen und Wälder sowie die naheliegende Harzregion laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten bieten neben einem kleinen Dorfladen die umliegenden Städte Vienenburg, Bad-Harzburg, Wernigerode und Goslar. Auch sind Banken, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Restaurants in vorgenannten Städten vorzufinden. In Abbenrode selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Die für Abbenrode zuständige Grundschule liegt im rund 3 Kilometer entfernten Stapelburg. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad-Harzburg und Goslar. Der direkte Anschluss Abbenrodes an die Autobahn 36 schafft eine gute Verkehrsanbindung, mit den Buslinien 270 und 210 besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Stapelburg und Bad Harzburg. Zudem verfügt Stapelburg über einen Regionalbahnhof.

Kontakt

CASPER & LÖSCHE
Immobilien GmbH

Büro Braunschweig
Friedrich-Wilhelm-Straße 2
38100 Braunschweig

FON: 05 31 / 61 28 77 44
FAX: 05 31 / 61 28 77 55

MAIL info@casper-loesche.de
WEB www.casper-loesche.de